Z czego wybudowa dom? - rne techniki budowy

Dla wikszoci osb pytanie: z czego dom, w rzeczywistoci oznacza: za ile. Na jakoci materiaw nie mona jednak przesadnie oszczdza. To, czego nie wydasz dzisiaj, bdziesz musia zapaci jutro w formie wyszych rachunkw za ogrzewanie czy czstszych remontw.

Najtasze s domy z pustakw gazobetonowych ocieplanych wen, o stropach betonowych. Zamiast dachwki ceramicznej kadzie si betonow albo jeszcze tasz blachodachwk. Przy tym zaoeniu prawdopodobnie uda ci si zej z cen planowanego domu w okolice 1,7-1,8 tys. z za m kw.

Jeli pienidzy masz mao, oszczdnoci zacznij raczej na etapie gotowe projekty domw jednorodzinnych. Wybierz dom o prostej bryle: parterowe z poddaszem uytkowym, bez skomplikowanego amanego na wszystkie strony dachu i oczywicie bez piwnicy - jej budowa kosztuje kilkadziesit tysicy zotych. Poddasze moe przy tym poczeka z wykoczeniem, a bdziesz mia wicej pienidzy. Warto te przemyle wielko dziaki oraz samego domu.

Ile kosztuje budowa domu ?

To bodaj najczciej zadawane pytanie na wszelakich forach internetowych. Odpowied na nie jest jednak niebywale trudna, poniewa zaley od kolosalnej iloci czynnikw, zaczynajc od technologii, w ktrej jest on wykonywany, przez jego powierzchni, region kraju, w ktrym jest wznoszony, itp. itd. Generalnie mona przyj, e metr kwadratowy domu kosztuje przecitnie od 1,7 do 3 tys. z (liczc z robocizn i wykoczeniem). Do tego dochodzi jednak jeszcze koszt dziaki i projektu, przy czym im wikszy dom, tym zazwyczaj nisza jest cena metra kwadratowego.

Generalnie mona przyj, e wydatki rozkadaj si tak:

  • stan surowy zamknity (czyli upraszczajc - ciany, dach, okna) - to ok. 50 proc. kosztw;
  • roboty wykoczeniowe - 30 proc. kosztw;
  • instalacje - 12-20 proc. kosztw. Chodzi tutaj o instalacje centralnego ogrzewania, wodocigow (ciepa i zimna woda), kanalizacyjn, ogrzewanie itp.
  • zczegowy kosztorys inwestycji zrobi ci architekt ewentualnie wykonawca. Warto jednak, zanim podejmiesz decyzj, z czego budowa dom, pozna kilka podstawowych poj z tego zakresu.

    Fundament

    Tutaj nie ma specjalnej filozofii, ciko te o jakie wiksze oszczdnoci. Najczciej muruje si go z bloczkw o wymiarach 122538 cm. Mona te wyla tzw. fundamenty monolityczne.

    Z czego ciany ?

    Najczciej buduje si ciany dwu- lub trjwarstwowe. O co chodzi? Najprociej mwic, o liczb warstw ciany. I tak ciana dwuwarstwowa to po prostu ciana nona z bloczkw czy pustakw. Generalnie do jej budowy mona zastosowa kady materia budowlany (ceg, beton komrkowy, keramzytobeton, sylikaty itp.). Powinna mie grubo ok. 24 cm. Na tak cian nakada si ocieplenie - styropian bd wen mineraln (druga warstwa). Tu zasada jest prosta - czym wicej ocieplenia, tym nisze rachunki za ogrzewanie. Izolacja powinna mie ok. 12 cm, ale nie zaszkodzi wicej (grubo ocieplenia sugerowan przez architekta bdziesz mia w projekcie).

    Ocieplenie mona ukada dwoma metodami:

    lekk - mokr (BSO) - pyty styropianu bd weny przykleja si do ciany nonej klejem, na to kadzie si specjaln siatk z wkna szklanego (chroni styropian bd wen przed uszkodzeniami) i tynk. Firmy budowlane oferuj cae systemy do ocieplania od pyt, przez zapraw, siatk, a do tynku. Wane jest, aby systemy stosowa konsekwentnie, to jest wybiera jeden, a nie czy kilka, bo z ich czenia nic dobrego nie wyniknie.

    Wady:

  • atwo o bd przy wykonywaniu t metod (za mao siatki, niedokadne uoenie izolacji), a bdy wychodz dopiero po kilku latach w postaci np. odpadajcego tynku;
  • trudne naprawy (trzeba ku tynk), wymaga specyficznych warunkw przy montau. Nie moe by ani zbyt ciepo - temperatura musi by w przedziale 5-25 stopni, ani wilgotno (bez deszczu). Pogoda powinna by bezwietrzna.
  • Zalety:

  • metoda jest bardzo popularna, atwo kupi elementy do jej wykonania;
  • dobrze wykonana doskonale spenia swoj funkcj.
  • Such - na cianie robi si ruszt z drewnianych listew (czciej) lub metalu (rzadziej), a midzy rusztem ukada si izolacj (najczciej wen). Z zewntrz mona pooy siding - tzw. oblicwka (przypominajcy deski drewniane) bd deski drewniane (nieprzypominajce sidingu).

    Wady:

  • siding nie kademu si podoba
  • Zalety:

  • atwo kadzenia i naprawy;
  • mona go ka w rnych warunkach atmosferycznych.
  • Dobrze zrobiona ciana dwuwarstwowa do dobrze trzyma ciepo - jej wspczynnik przenikania U jest zazwyczaj w okolicach 0,28 i poniej

    ciany trjwarstwowe - taka konstrukcja skada si z trzech czci. Pierwsza to ciana nona np. z pustakw ceramicznych, betonowych albo z bloczkw betonu komrkowego. Taka warstwa ma zazwyczaj okoo 20 cm. Na niej jest izolacja - wena lub styropian - ok. 10 cm. Trzecia cze to elewacja - 8-12 cm - z bardzo efektownie wygldajcej cegy klinkierowej lub sylikatowej (nie wymagaj tynkowania).

    Wady:

  • koszt - taka ciana jest o 10-20 proc. drosza ni dwuwarstwowa;
  • duy ciar cian;
  • ciana jest grubsza ni dwuwarstwowa, to za oznacza, e przestrze uytkowa budynku jest mniejsza (w porwnaniu z dwuwarstwow).
  • Zalety:

  • bardzo niskie wydatki na ogrzewanie (wspczynnik przenikania ciepa U spada poniej 0,25);
  • wietnie tumi dwiki;
  • jest odporna na uszkodzenia.
  • ciana jednowarstwowa - jednoczenie peni role konstrukcyjn i izolacyjn. Do jej budowy mona stosowa np. bloczki z betonu komrkowego, pustaki z ceramiki poryzowanej, niektre pustaki z keramzytobetonu (z wypenieniem ze styropianu).

    Wady:

  • le wykonana lub ze sabych materiaw nie trzyma ciepa. Przed kupnem warto sprawdzi jej wspczynnik U - powinien wynosi przynajmniej 0,3.
  • Zalety:

  • cena - o 20-40 proc. nisza ni dwu- czy trjwarstwowych;
  • szybko wykonania.
  • ciany drewniane - Alternatyw dla konstrukcji murowanych mog by ciany drewniane. Zazwyczaj robi si je w konstrukcji szkieletu drewnianego (tzw. kanadyjczyki) bd z bali.

  • Kanadyjczyk - odstaw takiej technologii jest drewniany szkielet cian, stropu i dachu stawiany na tradycyjnych fundamentach lub pycie fundamentowej. Do szkieletu przybija si poszycie z pyt lub desek. Wntrze domu zrobionego z takich materiaw wykacza si pytami gipsowo-kartonowymi. Elewacje mona oboy deskami lub ceg klinkierow. Ostatnio popularne staj si prefabrykowane domy ze szkieletu drewnianego. Wszystkie elementy konstrukcyjne (ciany z drzwiami i oknami, stropy, wiba dachowa) s robione w fabryce. Na gotowym fundamencie monta takich elementw (a po dach) trwa dwa, trzy dni!
  • Wady:

  • budowa kanadyjczyka wymaga wykwalifikowanej ekipy i dobrych materiaw, np. drewno musi mie wilgotno nie wiksz ni 18-19 proc. Bd ekipy w postaci le pooonej izolacji prowadzi do zawilgocenia domu. Do niedawna mao kto si na tym zna. Dzi znalezienie wykwalifikowanej firmy jest ju atwiejsze.
  • Zalety:

  • krtki czas budowy, atwo go przebudowa i rozbudowa. Dom w konstrukcji szkieletowej jest te ciepy. Dobry kanadyjczyk niczym nie rni si od konstrukcji murowanej.

  • Bale drewniane - robi si je najczciej z sosny, wierku. Powinny mie specjalne wyobienia (uatwia to ich czenie) i grubo od 6 do 9 cm. Bale koniecznie musz by ocieplone, inaczej taki dom jest potwornie zimny (i co za tym idzie - drogi w eksploatacji).
  • Z czego dach ?

    Koszt budowy zaley od jego ksztatu. Czym bardziej fikuny i amany, tym rzecz jasna droszy. Podobnie jest z trwaoci. Jeli pokrycie ma wytrzyma sto lat, bdzie sono kosztowa. W projekcie domu bd wymienione sugerowane materiay do budowy dachu. Dach nad budynkiem ok. 200 m kw. w zalenoci od uytego materiau (ceramika, dachwka betonowa, blachodachwka) to wydatek od 15 do ponad 20 tys. z.

    Oczywicie pokrycia mona zmienia, ale nie w kadym przypadku. Jeli projektant sugeruje dachwk ceramiczn, prawdopodobnie mona j wymieni na tasz blachodachwk. Taka operacja moe by utrudniona w drug stron - dachwka ceramiczna jest cisza od blachodachwki, trzeba wic sprawdzi, czy konstrukcja dachu wytrzyma dodatkowy ciar.

  • Blachodachwka - tania (25-40 z za m kw.) i lekka (ok. 5 kg na m kw.). Trwao 40-50 lat. Wady? W przypadku nieszczelnoci trudno si tak powierzchni naprawia - nawet wykwalifikowanemu dekarzowi zabiera to dugie godziny, a czasami i kilka wizyt. Jest gona podczas deszczu.
  • Blacha paska - bardziej elegancka od blachodachwki. Wytrzymao do 50 lat, niska waga - od 2 do 10 kg na m kw. Cena niewiele wysza od blachodachwki.
  • Dachwki ceramiczne - znane i trwae potrafi wytrzyma nawet sto lat. W miar atwo naprawia si na nich uszkodzenia (wystarczy wymieni jeden may element), s odporne na silny wiatr, nie sycha na nich deszczu. Mona je stosowa nawet na najbardziej wymylnych dachach. S jednak drogie (30-60 z) i cikie - nawet 75 kg na m kw., wymagaj wic solidnej konstrukcji wiby dachowej.
  • Dachwki cementowe - s bardzo podobne do ceramicznych (takie same zalety), ale lejsze (waga od 40 do 55 kg na m kw.) i tasze. Trwao - do 70 lat.
  • Gont bitumiczny - z wygldu przypomina pap. Trwao ok. 50 lat. Jest tani (22-28 z za m kw. ) i przez cze osb uwaany za niez alternatyw dla blachodachwki (w przeciwiestwie do niej jest cichy podczas deszczu). Mona go ukada na starych pokryciach, np. na papie. Waga 8-15 kg na m kw.
  • Strzecha - adna, ale potwornie droga. Metr kwadratowy kosztuje nawet 200 z. Jest trwaa - wytrzymuje nawet sto lat. Ciar - 75 kg na m kw.
  • Gont drewniany - produkuje si z drewna iglastego (sosna, wierk, joda). S cite lub upane - zgodnie z naturalnym przebiegiem wkien drewna. upane s trwalsze od citych. Wytrzymao ok. 50 lat. Trzeba go impregnowa co kilka lat, ale wyglda bardzo estetycznie. Cena ok. 100 z za m kw.
  • upek mineralny - drogi (kilkaset zotych za m kw.) i wytrzymay. Zgodnie z deklaracjami producentw potrafi wytrzyma ponad sto lat. Do budowy domw by stosowany ju w redniowiecznej Europie.